08/21/2023

Mgbe ị na-azụrụ ụlọ, anyị na-achọkarị ịtụle ụdị mbinye ego dị iche iche, gụnyere ụdị isi abụọ: mbinye ego a kapịrị ọnụ na mbinye ego na-agbanwe agbanwe.Ịmara ọdịiche dị n'etiti ụdị abụọ a dị oké mkpa iji mee mkpebi ego kacha mma.N'isiokwu a, anyị ga-abanye n'ime uru nke ịgbazinye ego a kapịrị ọnụ, nyochaa njirimara nke nnyefe ego a na-agbanwe agbanwe, ma tụlee otu esi agbakọ ụgwọ nbinye gị.

Uru nke nbinye ego akwụrụ ụgwọ
Nbinye ego a kapịrị ọnụ bụ otu n'ime ụdị mbinye ego a na-ahụkarị ma na-enyekarị ya na usoro 10-, 15-, 20-, na 30 afọ.Isi uru nke nnyefe ego a na-akwụ ụgwọ bụ nkwụsi ike ya.Ọbụlagodi na ọmụrụ nwa ahịa na-agbanwe agbanwe, ọmụrụ nwa nbinye ka na-adị otu.Nke a pụtara na ndị na-agbaziri ego nwere ike ịma kpọmkwem ego ole ha ga-akwụ kwa ọnwa, na-enye ha ohere ịhazi nke ọma na jikwaa mmefu ego ha.N'ihi nke a, ndị na-etinye ego na-adịghị ize ndụ na-akwado ụgwọ nnyefe ego a kapịrị ọnụ n'ihi na ha na-echebe megide mmụba ọmụrụ nwa n'ọdịnihu.Ngwaahịa akwadoro:mbinye ego obodo QM,DSCR,Nkwupụta ụlọ akụ.

Nlebanya nbinye ego nwere ike idozi
N'ụzọ dị iche, nnyefe ọnụego mgbanwe (ARMs) dị mgbagwoju anya ma na-enyekarị nhọrọ dịka 7/1, 7/6, 10/1 na 10/6 ARM.Ụdị mbinye ego a na-enye ọmụrụ nwa a kapịrị ọnụ na mbụ, mgbe nke ahụ gasịrị, a na-agbanwe ọnụego ọmụrụ nwa dịka ọnọdụ ahịa si dị.Ọ bụrụ na ọnụ ahịa ahịa daa, ị nwere ike ịkwụ obere ọmụrụ nwa n'ego nbinye ego enwere ike ịgbanwe.

Dịka ọmụmaatụ, na 7/6 ARM, "7" na-anọchi anya oge ọnụego mbido mbụ, nke pụtara na ọmụrụ nwa nke mbinye ego na-agbanwe agbanwe n'ime afọ asaa mbụ.The "6" na-anọchi anya ugboro nke mgbanwe ọnụego, na-egosi na mbinye ego na-agbanwe kwa ọnwa isii.

Ihe atụ ọzọ nke a bụ "7/6 ARM (5/1/5)", ebe "5/1/5" na brackets na-akọwa iwu maka mgbanwe ọnụego:
· Nke mbụ “5″ na-anọchi anya pasent kacha elu nke ọnụego nwere ike gbanwee oge mbụ, nke bụ n'afọ nke asaa.Dịka ọmụmaatụ, ọ bụrụ na ọnụego mbụ gị bụ 4%, mgbe ahụ n'afọ nke asaa, ọnụego ahụ nwere ike ịbawanye ruo 4% + 5% = 9%.
· “1″ na-anọchi anya pasent kacha elu nke ọnụego nwere ike ịhazi oge ọ bụla (ọnwa isii ọ bụla) ma emechaa.Ọ bụrụ na ọnụego gị bụ 5% n'oge gara aga, mgbe ahụ mgbe mgbanwe na-esote, ọnụego nwere ike ịgbago ruo 5% + 1% = 6%.
Nke ikpeazụ “5″ na-anọchi anya pasent kacha elu nke ọnụego nwere ike ịbawanye n'ime ndụ mbinye ego ahụ.Nke a metụtara ọnụego mbido.Ọ bụrụ na ọnụego mbụ gị bụ 4%, mgbe ahụ n'ime oge niile nke mbinye ego, ọnụego ahụ agaghị agafe 4% + 5% = 9%.

Otú ọ dị, ọ bụrụ na ọnụ ahịa ahịa ebili, ị nwere ike ịkwụ ụgwọ ọmụrụ nwa.Nka bu mma-agha nwere iru abua;ebe ọ nwere ike ịnweta uru ndị ọzọ, ọ na-abịa na nnukwu ihe ize ndụ.Ngwaahịa akwadoro:Doc Jumbo zuru ezu,WVOE&P&L kwadoro onwe ya.

Otu esi agbakọ ụgwọ mgbazinye ego gị
N'agbanyeghị ụdị mbinye ego ị họọrọ, ọ dị oke mkpa ịghọta ka esi agbakọ ụgwọ nkwụghachi ụgwọ gị.Onye isi mbinye ego, ọmụrụ nwa na oge bụ isi ihe na-emetụta ego nkwụghachi.N'ime nbinye ego a kapịrị ọnụ, ebe ọmụrụ nwa anaghị agbanwe agbanwe, nkwụghachi ahụ na-adịkwa otu.

1. nha nha isi na usoro mmasị
Usoro nha nhata na ọmụrụ nwa bụ usoro ịkwụ ụgwọ a na-ahụkarị, ebe ndị na-agbaziri agbaziri na-akwụghachi otu ego nke isi na ọmụrụ nwa kwa ọnwa.N'oge mmalite nke mbinye ego, ọtụtụ n'ime nkwụghachi na-aga n'ihu ọmụrụ nwa;N'ọkwa ikpeazụ, ọtụtụ n'ime ya na-aga n'ihu nkwụghachi isi.Enwere ike gbakọọ ego ịkwụghachi kwa ọnwa site na iji usoro a:
Ọnụ ego nkwụghachi kwa ọnwa = [Onye isi ego mgbazinye x Ọnụ ego ọmụrụ nwa kwa ọnwa x (1+ Ọnụ ego ọmụrụ nwa kwa ọnwa)^Oge mgbazinye ego] / [(1+ Ọnụ ego ọmụrụ nwa kwa ọnwa)^Oge mgbazinye ego - 1]
Ebe ọmụrụ nwa kwa ọnwa nhata nke ọmụrụ nwa nke afọ kewara 12, na oge mbinye ego bụ oge nbinye ego n'ime ọnwa.

2. Ụzọ isi nha nhata
Ụkpụrụ nke usoro ha nhata bụ na nkwụghachi ụgwọ nke onye isi ụlọ akwụkwọ na-anọgide otu ihe ahụ kwa ọnwa, mana ọmụrụ nwa na-ebelata kwa ọnwa site na mbelata nke nta nke nta nke onye isi akwụghị ụgwọ, ya mere ego nkwụghachi ụgwọ kwa ọnwa ji nwayọọ nwayọọ na-ebelata.Enwere ike gbakọọ ego nkwụghachi maka ọnwa nth site na iji usoro a:
Nkwụghachi maka ọnwa nth = (Onye isi ego mgbazinye / oge mbinye ego) + (Onye isi ego mgbazinye – mkpokọta nkwụghachi onye isi) x Ọnụ ego ọmụrụ nwa kwa ọnwa
N'ebe a, mkpokọta onye isi akwụ ụgwọ bụ nchikota nke isi akwụghachi na ọnwa (n-1).

Biko mara na usoro ngụkọ dị n'elu bụ naanị maka ego mgbazinye ego a kapịrị ọnụ.Maka ego mgbazinye ego a na-agbanwe agbanwe, mgbako ahụ dị mgbagwoju anya n'ihi na ọmụrụ nwa nwere ike ịgbanwe na ọnọdụ ahịa.

Ọ bụ ezie na echiche nke ịgbazinye ego a kapịrị ọnụ na nke a na-agbanwe agbanwe dịtụ mfe, enwere ụfọdụ ihe dị mkpa.Dịka ọmụmaatụ, nnyefe ego a kapịrị ọnụ na-enye nkwụghachi ụgwọ ọ bụla, mana ị nwere ike ị gaghị enwe ike iji ọnụ ala dị ala ma ọ bụrụ na ọnụ ahịa ahịa daa.N'aka nke ọzọ, ebe nnyefe ego nwere ike ime ka ọmụrụ nwa mbụ dị ala, ị nwere ike ịnọ n'okpuru nrụgide nkwụghachi ụgwọ dị elu ma ọ bụrụ na ọnụ ahịa ahịa ebili.Ya mere, ndị na-agbazinye ego kwesịrị ịhazi nkwụsi ike na ihe ize ndụ, nyochaa usoro ahịa ahịa na omimi, ma mee mkpebi kachasị mma.

Mgbe ị na-ahọrọ n'etiti ego mgbazinye ma ọ bụ nke na-agbanwe agbanwe, ọ dị mkpa ịtụle ọnọdụ ego gị, nnabata ihe ize ndụ, na ọnọdụ ahịa.Mụta ihe dị iche, uru na ọghọm, wee mụta ka esi agbakọ ụgwọ nbinye gị.Ihe ọmụma a dị oke mkpa maka ịmepụta usoro ịgbazinye ego kwesịrị ekwesị.Anyị na-atụ anya na mkparịta ụka n'isiokwu a enyerela gị aka ịghọta nke ọma ma họrọ mbinye ego kacha mma maka mkpa gị.

Nkwupụta: AAA LENDINGS deziri akụkọ a;ewepụtara ụfọdụ n'ime ihe onyonyo a na ịntanetị, anaghị anọchi anya ọnọdụ saịtị ahụ ma nwee ike ibipụtaghachi ya n'enweghị ikike.Enwere ihe ize ndụ na ahịa na itinye ego kwesịrị ịkpachara anya.Isiokwu a abụghị ndụmọdụ itinye ego nkeonwe, ma ọ bụ na-eburu n'uche ebumnuche itinye ego, ọnọdụ ego ma ọ bụ mkpa nke ndị ọrụ ọ bụla.Ndị ọrụ kwesịrị ịtụle ma echiche ọ bụla, echiche ma ọ bụ nkwubi okwu dị n'ime ebe a dabara adaba na ọnọdụ ha.Tinye ego n'otu aka ahụ n'ihe egwu nke gị.