Kedu ka mgbazinye CES si eji DSCR na-enweta ego na akụrụngwa itinye ego

Maka ndị na-etinye ego na ụlọ, mbinye ego mechiri emechi nke abụọ (CES) na-enye ụzọ pụrụ iche iji kwado ụlọ ndị na-abụghị ndị nwe ya na-adabereghị na ego nkeonwe. Site na iji Ratio Mkpuchi Ọrụ ỤgwọDSCR) iji ruo eruo, mgbazinye ego ndị a na-akpata ego na-elekwasị anya na ịgbazinye ego mgbazinye, na-eme ka ha dị mma maka ịmepụta folda. Ka anyị nyochaa ka mbinye ego CES si arụ ọrụ maka ịgbazinye ego na-agbazinye ego yana ihe kpatara ha ji bụrụ ndị na-agbanwe egwuregwu.

mbinye ego CES bụ ịgbazinye ego nke abụọ na-anaghị ekwe ka eserese ndị ọzọ, nke a na-ejikarị ya na mbinye ego mbụ maka mbinye ego enweghị onye nwe ya. N'adịghị ka ịgbazinye ego nke abụọ ọdịnala, nke nwere ike ịchọ akaebe ego nkeonwe, mbinye ego nke abụọ mechiri emechi maka akụrụngwa itinye ego na-enye DSCR iji chọpụta ntozu. Ọnụ ego mkpuchi ụgwọ ọrụ ụgwọ na-atụle ego mgbazinye ụlọ kwa afọ megide ọrụ ụgwọ ya, gụnyere ma ịkwụ ụgwọ mbụ na nke abụọ (isi, ọmụrụ nwa, ụtụ isi, mkpuchi, na ụgwọ HOA). DSCR nke 1.0 ma ọ bụ karịa na-egosi na ego nke ụlọ na-ekpuchi ụgwọ ya, yana ndị na-agbazinye ego na-ahọrọkarị 1.25 maka ịgbazinye ego dabere na ntinye ego.

Nke a na-enweghị usoro nkwenye ego nkeonwe bụ isi ihe na-adọta. Ndị na-achụ ego anaghị achọ W-2 ma ọ bụ nkwụghachi ụtụ; kama, ndị na-agbazinye ego na-enyocha ikike ịgbazinye ụlọ ahụ, na-eme ka mbinye ego CES nweta maka ndị nwere nnukwu ego. Ha bụkwa mba mba ofesi dị, na-enye ndị na-etinye ego na mba ụwa ohere ịbanye n'ime ụlọ ahịa US na-enweghị ndekọ ego obodo. Dịka ọmụmaatụ, onye mba ọzọ nwere ike nweta mbinye ego CES na ụlọ mgbazinye na-ewepụta $4,000 kwa ọnwa yana DSCR nke 1.3, na-agafe ihe mgbochi ego nke onwe.

Ihe owuwu Piggyback ok na-akwalite mgbanwe. Mbinye ego nke abụọ mechiri emechi nwere ike ikpuchi ịkwụ ụgwọ ma ọ bụ nrụzigharị, jikọtara ya na nnyefe nke mbụ iji belata ọnụ ahịa n'ihu. Were ya na onye na-etinye ego na-achọ ihe mgbazinye $500,000: nnyefe nke mbụ na-ekpuchi 75% ($ 375,000), na mbinye ego CES na-akwado 20% fọdụrụ ($ 100,000), na-ahapụ naanị 5% ego ala. Nke a pNdokwas liquidity maka n'ihu investments.

Agbanyeghị, mbinye ego CES dabere na DSCR na-abịa n'ọgba aghara. Ọnụ ego ọmụrụ nwa na nnyefe nke abụọ na-adịkarị elu, yana ọnụ ahịa mbinye ego na-uru (CLTV) nwere ike iru na 75-85%. Oghere ohere ma ọ bụ mgbanwe ahịa nwekwara ike imetụta ego mgbazinye ego sitere n'ihe onwunwe, yabụ ndị ọchụnta ego ga-enwerịrị ike ịgbazinye ego. N'agbanyeghị ihe ndị a, mbinye ego ndị na-abụghị nke onye nwe ya dị ka mbinye ego CES na-enye ohere na-enweghị atụ maka uto pọtụfoliyo, ọkachasị na-enweghị nkwenye ego nkeonwe yana nhọrọ mba ofesi dị na ịnya ụgbọ ala.