Na-eme ka ntinye ego gị dịkwuo elu: Ịghọta oke DSCR maka ndị mba ọzọ na-etinye ego na ụlọ ahịa US

Itinye ego na ala na ụlọ US nwere ike ịbụ ohere na-enye ego maka ndị mba ọzọ. Otú ọ dị, ịgagharị na mgbagwoju anya nke ego nwere ike bụrụ ihe ịma aka, karịsịa ma a bịa n'ịghọta oke ọrụ mkpuchi ụgwọ ụgwọ (ụgwọ ọrụ).DSCR). Edemede a bu n'obi ime ka ìhè dị na nha DSCR na uru ọ pụtara maka ndị mba ọzọ na-achọ itinye ego na akụrụngwa America.

Kedu ihe bụ oke DSCR?

Oke DSCR, ma ọ bụ oke mkpuchi ụgwọ ọrụ ụgwọ, bụ metrik dị oke mkpa nke ndị na-agbazinye ego na-eji enyocha ikike nke akụrụngwa itinye ego iji kpuchie ụgwọ ụgwọ ya. N'ụzọ bụ isi, ọ na-atụle ego netwọọrụ nke ihe onwunwe (NOI) gbasara mkpokọta ụgwọ ọrụ ya. Oke DSCR nke 1.0 na-egosi na ụlọ ahụ na-ewepụta ego zuru oke iji kwụọ ụgwọ ụgwọ ya, ebe oke n'elu 1.0 na-egosi ezi ihe.Usoro ego, na nha n'okpuru 1.0 na-egosi mkpirisi nwere ike.

Kedu ihe kpatara oke DSCR ji dị mkpa maka ndị mba ofesi?

Maka ndị mba ọzọ, ịghọta oke DSCR dị mkpa maka ọtụtụ ihe kpatara ya. Nke mbụ, ọ na-enyere aka n'ịtụle ahụike ego nke ihe onwunwe nwere ike itinye ego. Oke DSCR dị elu na-egosi obere ihe ize ndụ maka ndị na-agbazinye ego, na-eme ka ọ dịrị ndị mba ọzọ mfe inweta ego. Nke abuo, oke DSCR siri ike nwere ike ibute usoro mbinye ego ka mma, dị ka ọmụrụ nwa dị ala na oke mbinye ego dị elu, nke nwere ike ịbawanye uru nke itinye ego ahụ.

Otu esi agbakọ oke DSCR

Ịgbakọ oke DSCR gụnyere usoro kwụ ọtọ:

Oke DSCR= Netwọk na-arụ ọrụ ego (NOI) Mgbakọ ọrụ ụgwọOke DSCR=Mgbakọta ọrụ ụgwọNetwọk arụ ọrụ (NOI);

Dịka ọmụmaatụ, ọ bụrụ na ụlọ na-ewepụta $100,000 na NOI ma nwee ụgwọ ụgwọ kwa afọ nke $80,000, oke DSCR ga-abụ:

Oke DSCR=100,00080,000=1.25Oke DSCR=80,000100,000;=1.25

Nke a na-egosi na ihe onwunwe na-emepụta 25% ego karịa ka ọ dị mkpa iji kpuchie ụgwọ ụgwọ ya, akara dị mma maka ndị na-agbazinye ego.

Ndụmọdụ maka ndị mba ofesi iji kwalite oke DSCR

1. Mụbaa ego mgbazinye: Ịkwalite mmasị nke ụlọ site na nrụzigharị ma ọ bụ ịzụ ahịa usoro nwere ike dọta ndị nwe ụlọ na-akwụ ụgwọ dị elu.
2. Belata ego eji arụ ọrụ: Ịmejuputa usoro nchekwa ego nwere ike ịkwalite NOI, si otú ahụ kwalite oke DSCR.
3. Nkwụghachi ụgwọ: Ịkparịta ụka ka mma mbinye okwu ma ọ bụ refinancing ẹdude ụgwọ na obere ọmụrụ nwa ọnụego nwere ike ibelata ngụkọta ụgwọ ọrụ.

Mmechi

Maka ụmụ amaala mba ofesi, nghọta zuru oke maka oke DSCR dị mkpa mgbe ị na-etinye ego na ezigbo ala US. Ọ bụghị naanị na metrik a na-emetụta ikike ị nweta ego mana ọ na-emetụtakwa uru niile nke itinye ego ahụ. Site n'ilekwasị anya n'ịkwalite oke DSCR, ndị na-etinye ego na mba ofesi nwere ike ịkwalite ohere ha nwere ịga nke ọma n'ahịa ahịa ụlọ ahịa US.

Nkwupụta: AAA LENDINGS deziri akụkọ a; ewepụtara ụfọdụ n'ime ihe onyonyo a na ịntanetị, anaghị anọchi anya ọnọdụ saịtị ahụ ma nwee ike ibipụtaghachi ya n'enweghị ikike. Enwere ihe ize ndụ na ahịa na itinye ego kwesịrị ịkpachara anya. Isiokwu a abụghị ndụmọdụ itinye ego nkeonwe, ma ọ bụ na-eburu n'uche ebumnuche itinye ego, ọnọdụ ego ma ọ bụ mkpa nke ndị ọrụ ọ bụla. Ndị ọrụ kwesịrị ịtụle ma echiche ọ bụla, echiche ma ọ bụ nkwubi okwu dị n'ime ebe a dabara adaba na ọnọdụ ha. Tinye ego n'otu aka ahụ n'ihe egwu nke gị.